ご相談初回無料

お気軽にご相談・お問い合わせください

TEL 0172-55-7882

電話対応時間 9:00~20:00年中無休

抵当権付き農地を相続させ債務を承継させられるか

2019/6/3

こんにちは。
青森県弘前市の行政書士、香取です。

本日は、抵当権付き農地を相続させ債務を承継させられるかについて説明します。

◎質問

◇私を債務者とする抵当権が私の農地に付いています。この農地を長男に遺言で相続させ、併せて債務も長男に承継させようと思いますが、できますか。

・農地を長男に遺言で相続させることについては、農地法の許可等の対象外であります。以前のブログ内でも説明しております。
・また、農地に抵当権が設定されていたとしても、農地の所有者が相続によって変更されるだけのことですので、遺言でその農地を長男に相続させることに問題は生じません。
・抵当権の対象となっている農地を相続させるに当たり、抵当権者に対して、事前や事後に承諾を取る必要はありません。長男は被相続人である遺言者の債務を担保するために抵当権が設定された農地を相続するだけです。
・ただ、問題は農地を相続させるに当たり、遺言者の債務を長男が承継するとの部分の遺言の効力が生じるかです。この点は債務をどうするかの問題ですので、相続人間では遺言の趣旨が尊重されることになりますが、債権者を拘束することはできません。したがって、この部分については、遺言で債務の承継者を指定しても、債権者(この場合は抵当権者)が承諾しないと、債権者との関係で長男のみが債務を承継することにはなりません。
・債権者が遺言の趣旨に賛同してくれるときには、相続人と債権者との間で債務引受の文章を作成します。本ケースでは、債務は長男のみの承継ですので、長男のみを債務者とする旨の債券引受の文章(免責的債務引受)を他の相続人も含めて作成します。この意味で、債務については相続人全員の協力が必要となります。
・一方、債権者が長男のみを債務者とすることに賛同しないときには、債務については債権者との関係では法定相続分に従って各相続人が承継することとなります(民896)。そして、相続人内部間では長男が債務を承継するとの遺言ですから、もし、長男以外の相続人が債務の支払いをしたときは、その相続人が長男に求償するということになります。
・したがって、本ケースでは抵当権者が承諾すれば可能、それ以外は認められないということになります。

◇香取行政書士から一言(青森県弘前市近郊での遺言書作成・遺産分割)

●農地がある場合には、遺言書を作成することによって、あなたの意思を残すことができます。
●相続を放置しておくと、将来的に分割することが難しくなる可能性があります。
●初回相談・無料にて対応しております。お気軽に電話かメールにてご予約下さい。

本日はここまでとします。次回に続きます。
またのご訪問お待ちしております。

おススメ記事

  • 永住許可申請とは何か?~要件と必要な書類

  • 相続/遺言書作成~遺言できる事項とは

  • 建設業法令遵守ガイドライン~11項目/その1

  • 在留資格(就労)を新設~外国人材受け入れ拡大

  • 車庫証明に必要な書類と書き方・マニュアルについて ~青森県・弘前市他の場合~

業務案内

  • 会社設立

    会社の称号・目的の決定、定款の作成、定款の認証、出資金の払い込み、必要書類及び申請書類の作成、設立の登記の申請(登記申請は司法書士に依頼)

  • 車庫証明

    車庫証明手続き代行。申請書類、添付書類作成・申請等

  • 建設業許可申請

    建設業許可の新規取得・更新手続き・業種追加等

  • 内容証明

    クーリングオフ等に内容証明作成・発送代行

  • 遺言書作成

    公正証書遺言・秘密証書遺言の作成サポート
    自筆証書遺言は当事務所では取り扱いしておりません

  • 農地転用

    農地転用に関わる申請手続きをサポート

  • 入管業務

    入管業務(ビザ・VISA支援サポート)在留資格認定・更新・変更・取得申請、短期滞在書類作成、就労資格証明書交付申請、資格外活動許可申請、永住許可・帰化許可申請、再入国許可申請

  • その他業務

    海事代理士業務、ドローン飛行許可申請、古物商許可申請、産業廃棄物許可申請、宅地建物取引業者免許申請、その他各種手続き・代行・サポート

ご依頼の流れ

  1. お問い合わせ

    相談初回無料まずはお気軽にお電話・メールにてお問い合わせください。

  2. 面談

    日時を調整し、ご指定の場所又は事務所等にて面談を行います。

  3. お見積

    ご依頼の内容に必要な手続き等の説明と見積もりを提示。ご納得頂ければ正式な手続依頼となります。

  4. 書類作成・代行等

    お客様に変わって取得できる書類の作成・手配等を行います。(着手金・実費等をお支払いいただきます)

  5. 完了とご精算

    手続きが完了しましたら、お預かりした書類等の返却と、残金のご精算となります。

依頼者に事務所へ来てもらわず自分から依頼者のもとに伺います。当事務所へ足を運んで頂く必要はございません。
事業に専念してもらうことが事務所の方針です。

相談・お問い合わせ

メール・電話相談初回無料
メール・電話どちらもお気軽にお問い合せください。

電話 0172-55-7882

[電話対応時間]9:00~20:00年中無休

FAX 0172-55-7883

お問い合わせフォーム

お問合わせ内容必須
お名前必須
メールアドレス必須
電話番号必須
備考
確認必須 入力内容を確認しました

※確認画面は表示されず送信されます。

対応エリア

弘前市及び津軽一円

  • 弘前市
  • 黒石市
  • 平川市
  • 青森市
  • 五所川原市
  • つがる市
  • 藤崎町
  • 板柳町
  • 鶴田町
  • 鰺ヶ沢町
  • 深浦町
  • 中泊町
  • 田舎館村
  • 西目屋村

※上記以外の地域も相談に応じます。
お気軽に問い合わせ、相談ください。

アクセス

〒036-8064 青森県弘前市大字東城北3丁目1番地8