宅建業免許申請　～手続きの流れと必要な期間～

ご訪問ありがとうございます。
青森県弘前市の行政書士香取です。

本日は、宅建業免許申請手続きの流れについて説明します。

◎申請の種類

◇新規申請

・現在有効な免許をどこの行政庁からも受けていない場合

◇更新申請

・受けている宅建免許を引き続き５年間延長する場合

◇免許換え申請

・現在免許を受けている許可行政庁から別の行政庁の管轄に移る場合
例　・青森県知事免許→国土交通大臣免許
・青森県知事免許→岩手県知事免許
・国土交通大臣免許→青森県知事免許

◎宅建業免許申請手続きの流れ

宅建業免許を取得するに当たっては、営業保証金を法務局に供託するか、保証協会に加入するかのいずれかが必須となっております。どちらの方法を採るかによって、免許証交付の仕方が変わってきたり、免許証を受領できる日が変わってきたりします。この点は行政庁によっても異なるかと思われますので、新たな行政庁の免許申請を行う場合は必ず事前に確認することをお勧めします。

◎宅建業免許の申請に必要な期間について

※宅建業免許は、申請してから許可が下りるまで、知事免許で約３０日、大臣免許で約３か月かかります。当然ながら、審査の過程で書類の不備や補正等があった場合には、その分遅れてしまいます。新規申請で保証協会に入会する場合には、保証協会への入会手続きに時間が掛かることを忘れてはいけません。申請についての審査が終わると、行政庁から申請者宛てに免許が下りる旨の通知が来ます。この時点で、免許番号と免許年月日が決まりますが、まだ営業を開始することは出来ません。供託で有れば速やかに供託をし、供託済みの届け出を行うことで免許証の交付を受け、営業を開始することが出来ます。しかし、保証協会への入会となると、そうも行きません。

※保証協会への入会について　入会申し込みのタイミングにもよりますが、免許証が手元に来るまで１～２か月かかります。免許の通知が来てから入会申し込みを行うと、かなりの日数を待たなければならないため、事前に入会申し込み手続きや営業所調査を済ませておくと良いでしょう。
・入会申し込み→審査→営業所調査→入会説明会→払い込み→保証協会が供託→免許証受領

◎申請書類

宅建業法施行規則第１条の２において、法定様式以外の添付書類として、登記されていないことの証明書、身分証明書、事務所付近の地図及び事務所の写真、納税証明書、（法人で有る場合は、）直近１年の事業年度の貸借対照表及び損益計算書と登記事項証明書が必要とされていますが、それ以外の書類を求めてはいけないとは書いておりません。ここに、各行政庁に裁量が認められていてローカルルールが存在する訳であります。

※宅建業免許申請は、香取行政書士にお任せください。
※香取行政書士事務所における宅建業免許・申請の対応エリアは、弘前市・黒石市・平川市・青森市・五所川原市・つがる市ほか津軽一円です。宜しくお願いします。

本日はここまでとします。次回に続きます。
またのご訪問お待ちしております。